Carnê-leão atrasado do aluguel: como regularizar o pagamento
Por Lucas Rodrigues · Publicado em
Se você recebeu aluguel sujeito ao Carnê-Leão e deixou meses sem apurar ou pagar, regularize cada competência no sistema da Receita Federal e emita o DARF com os acréscimos calculados. O vencimento é o último dia útil do mês seguinte ao recebimento, e a redução criada para 2026 pode mudar o imposto daquele ano, mas não apaga automaticamente débitos anteriores.
O que você precisa saber antes de regularizar
- O prazo mensal é o último dia útil do mês seguinte, não o dia 15.
- O atraso pode gerar multa de mora de até 20%, além de juros pela Selic.
- A redução prevista para 2026 não deve ser tratada como uma nova faixa de isenção da tabela tradicional.
- Apuração mensal, pagamento do DARF e declaração anual são etapas diferentes.
Quando o aluguel exige Carnê-Leão e qual é o vencimento?
Em regra, o aluguel recebido por pessoa física de outra pessoa física deve ser apurado mensalmente no Carnê-Leão. A apuração considera os rendimentos recebidos no mês e a situação tributária do contribuinte. Se você tem diferentes fontes de renda tributáveis, elas podem influenciar o cálculo mensal; não avalie o aluguel isoladamente.
O imposto vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento, conforme o art. 123 do Regulamento do Imposto sobre a Renda. A orientação oficial sobre o pagamento confirma esse prazo e informa que o DARF do Carnê-Leão usa o código de receita 0190.
Por exemplo, se você recebeu aluguel em agosto, a data-limite é o último dia útil de setembro. O marco é o recebimento, não o mês a que o contrato se refere nem a data em que você percebeu que faltou pagar.
Como regularizar meses de aluguel que ficaram para trás?
Organize primeiro os recebimentos por mês e ano. Depois, use o Carnê-Leão Web para registrar cada competência e gerar os documentos atualizados, sem somar vários meses em um único lançamento.
- Reúna contratos, comprovantes de pagamento, informes e documentos de despesas relacionadas ao imóvel.
- Acesse o serviço oficial de apuração do Carnê-Leão e selecione o ano-calendário de cada rendimento.
- Informe os valores recebidos em cada mês e registre somente despesas dedutíveis permitidas, com documentação de suporte.
- Confira o imposto calculado para cada competência e emita o DARF vencido atualizado no sistema.
- Pague o documento e registre a quitação na apuração correspondente. Guarde o comprovante.
Faça a apuração separadamente para cada ano, pois as regras aplicáveis podem mudar. A regularização do recolhimento mensal também não substitui a declaração anual: confira se os rendimentos e pagamentos constam corretamente no exercício correspondente.
Como são calculados a multa e os juros do DARF vencido?
A multa de mora é de 0,33% por dia de atraso, contada a partir do primeiro dia útil seguinte ao vencimento, limitada a 20% do imposto devido. Além dela, incidem juros calculados pela Selic acumulada desde o mês seguinte ao vencimento até o mês anterior ao pagamento, mais 1% no mês em que você pagar.
O sistema da Receita calcula esses acréscimos quando você emite o documento atualizado. Evite reaproveitar um DARF antigo ou fazer o cálculo apenas com base no valor original, porque o total pode não refletir os encargos até a data prevista para quitação.
Se o imposto apurado for inferior a R$ 10, a Receita informa que o DARF não é gerado naquele momento e que o valor é somado ao imposto do mês seguinte. Para situações com vários períodos pendentes, valide os lançamentos antes de pagar para não duplicar valores.
O que muda com a redução do imposto em 2026?
A partir do ano-calendário de 2026, a Lei nº 15.270/2025 prevê uma redução do imposto mensal calculado que pode zerar o valor devido quando os rendimentos tributáveis mensais considerados na apuração somam até R$ 5.000. Entre R$ 5.000,01 e R$ 7.350, a redução diminui gradualmente; acima desse limite, não se aplica esse redutor mensal.
O ponto importante é que a lei criou uma redução do imposto devido, não uma simples elevação da faixa tradicional de isenção para R$ 5.000. O cálculo começa pelas regras aplicáveis e, em seguida, considera o redutor. Verifique a renda tributável mensal total, não apenas o valor de um contrato de aluguel. A Lei nº 15.270/2025 descreve a redução e seus limites.
A mudança também não deve ser aplicada automaticamente a competências de anos anteriores. Para regularizar um mês passado, use as regras do respectivo ano-calendário. Se você não souber como classificar rendimentos ou despesas, peça a um contador para revisar a apuração.
Como evitar novas pendências sem confundir controle e declaração?
Registre o aluguel quando receber, mantenha os comprovantes organizados e acompanhe o vencimento do DARF no mês seguinte. Uma rotina mensal reduz o risco de descobrir vários períodos pendentes apenas na época da declaração anual.
A Pilota Imóveis ajuda o proprietário a acompanhar recebimentos e organizar relatórios, mas não apura tributos nem envia declaração à Receita Federal. A Pilota organiza seus dados e gera relatórios; a declaração é feita por você ou pelo seu contador.
Você pode testar a Pilota Imóveis grátis por 7 dias para organizar a gestão dos aluguéis e seus registros de recebimento.
Perguntas frequentes
Como pagar o Carnê-Leão atrasado?
Acesse o Carnê-Leão Web no serviço oficial da Receita Federal, selecione o ano e preencha os rendimentos e as despesas dedutíveis de cada mês. Depois, emita o DARF atualizado para cada competência com imposto devido, pague o documento e registre o pagamento no sistema. Se houver dúvidas, peça apoio contábil.
Qual é a multa por atraso no Carnê-Leão?
A multa de mora é de 0,33% por dia de atraso, a partir do primeiro dia útil após o vencimento, limitada a 20% do imposto devido. Também incidem juros pela Selic acumulada, mais 1% no mês do pagamento. O sistema oficial calcula os valores atualizados para o DARF.
Até que dia vence o Carnê-Leão do aluguel?
O Carnê-Leão vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento do aluguel sujeito à apuração mensal. Por exemplo, rendimentos recebidos em agosto vencem no último dia útil de setembro. A data não é, como às vezes se diz, o dia 15 do mês seguinte.
A redução de 2026 zera o imposto do aluguel até R$ 5.000?
A Lei nº 15.270/2025 criou uma redução que pode zerar o imposto mensal apurado para rendimentos tributáveis totais de até R$ 5.000 em 2026. Isso não significa que a faixa tradicional de isenção subiu para esse valor. Considere o conjunto dos rendimentos mensais e as regras aplicáveis ao caso.
Pagar o DARF atrasado substitui a declaração anual do Imposto de Renda?
Não. Pagar o DARF em atraso regulariza o imposto mensal devido, mas não substitui a declaração anual do Imposto de Renda quando você estiver obrigado a entregá-la. Confira se as informações foram importadas ou registradas corretamente na declaração do exercício correspondente, e consulte um contador se houver divergências.
Lucas Rodrigues é o fundador da Pilota Imóveis e atua como inovador no setor imobiliário brasileiro. Movido pela própria experiência na gestão de aluguéis, Lucas busca simplificar processos, reduzir a inadimplência e proporcionar mais eficiência para proprietários, corretores e administradoras. Seu trabalho é focado em aliar tecnologia e praticidade, transformando a administração de imóveis por meio de automação e interfaces acessíveis para todos os perfis de usuários.
