Calculadora de IPTU
Estime o IPTU pelo valor venal e alíquota.
O IPTU é calculado multiplicando o valor venal do imóvel pela alíquota do município: IPTU = valor_venal × alíquota. A alíquota varia por cidade.
Por Equipe Pilota Imóveis · Atualizado em junho de 2026
É o valor que a prefeitura atribui ao imóvel (consta no carnê do IPTU), não o de mercado.
Varia por município (em geral 0,30% a 1,50% residencial). Confira a sua na prefeitura ou no carnê.
O nº de parcelas e o desconto à vista variam por município.
IPTU anual estimado
R$ 3.000,00
R$ 300.000,00 × 1,00% de alíquota
- Parcelado em 10x
- R$ 300,00 / parcela
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Estimativa. O valor venal oficial é o do carnê da prefeitura (pode diferir do valor de mercado) e a alíquota é definida por lei municipal — varia por cidade, por faixa de valor e por tipo de imóvel. Não substitui o carnê nem constitui apuração oficial.
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Conhecer a PilotaFaixas comuns de alíquota de IPTU residencial por capital
| Capital | Faixa de alíquota (residencial) |
|---|---|
| São Paulo | ~0,8% a 1,5% |
| Rio de Janeiro | ~0,6% a 1,4% |
| Belo Horizonte | ~0,4% a 1,0% |
| Curitiba | ~0,2% a 1,1% |
| Porto Alegre | ~0,4% a 1,0% |
| Salvador | ~0,3% a 1,0% |
| Brasília | ~0,3% a 1,0% |
| Fortaleza | ~0,4% a 1,0% |
Faixas típicas de referência, não valores oficiais — mudam a cada exercício e muitos municípios usam progressividade por valor venal. Confira a alíquota vigente na prefeitura do seu município.
Como calcular o IPTU (fórmula)
O IPTU é um tributo municipal (CF art. 156, I; CTN arts. 32–34) calculado pela fórmula IPTU = valor venal × alíquota. A base de cálculo é o valor venal — o valor que a prefeitura atribui ao imóvel, que pode diferir do valor de mercado —, e a alíquota é definida por lei municipal. Por isso não existe uma alíquota nacional de IPTU: ela varia por cidade, por faixa de valor venal (progressividade) e por tipo de imóvel. Exemplo: valor venal de R$ 300.000 com alíquota de 1,0% resulta em IPTU anual de R$ 3.000; em 10 parcelas, R$ 300 cada. Sempre confira a alíquota vigente no seu município — o resultado aqui é uma estimativa e não substitui o carnê da prefeitura.
Faixas comuns de alíquota de IPTU nas capitais
As alíquotas de IPTU são definidas por lei municipal, então variam de cidade para cidade — não existe alíquota nacional. Muitos municípios usam alíquotas progressivas por faixa de valor venal e cobram mais de imóveis comerciais e territoriais. A tabela abaixo traz faixas típicas de referência para imóveis residenciais; em geral o IPTU residencial fica entre 0,3% e 1,5% do valor venal.
Como calcular o IPTU passo a passo
Passo 1: encontre o valor venal do imóvel, no carnê do IPTU ou no portal da prefeitura. Passo 2: descubra a alíquota do seu município para o tipo de imóvel. Passo 3: multiplique valor venal × alíquota para obter o IPTU anual. Passo 4: divida pelo número de parcelas oferecidas pela prefeitura para estimar o valor de cada uma. Exemplo: valor venal de R$ 300.000 × 1,0% = R$ 3.000 por ano; em 10 parcelas, R$ 300 cada.
Perguntas frequentes
Como calcular o IPTU?
O IPTU é o valor venal do imóvel multiplicado pela alíquota definida pela prefeitura: IPTU = valor venal × alíquota. Exemplo: um imóvel com valor venal de R$ 300.000 e alíquota de 1,0% tem IPTU anual de R$ 3.000 (300.000 × 0,01). A alíquota varia de cidade para cidade — confira a sua na prefeitura ou no carnê.
O que é valor venal?
Valor venal é o valor que a prefeitura atribui ao imóvel para fins de IPTU. Ele costuma ser menor que o valor de mercado (preço de venda) e é a base de cálculo do imposto. Você encontra o valor venal no carnê do IPTU ou no portal da prefeitura do seu município.
Quem paga o IPTU no aluguel: o proprietário ou o inquilino?
Por natureza, o contribuinte do IPTU é o proprietário do imóvel. Mas a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91, art. 22, VIII e art. 25) permite repassar o IPTU ao locatário quando há previsão expressa no contrato. Ou seja: depende do contrato — sem cláusula que repasse, o IPTU é do locador.
O IPTU pode ser parcelado?
Sim. A maioria das prefeituras oferece o pagamento em cota única (geralmente com desconto à vista) ou parcelado ao longo do ano — o número de parcelas e o desconto variam por município. Esta calculadora divide o IPTU anual pelo número de parcelas para você estimar o valor de cada uma.
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Aviso: esta calculadora tem fins informativos e fornece uma estimativa — não constitui consultoria jurídica, contábil ou financeira. Confira sempre os valores e regras oficiais; a Pilota Imóveis não se responsabiliza por decisões tomadas com base no resultado.