Calculadora de Taxa de Administração
Quanto sobra do seu aluguel.
A taxa de administração imobiliária costuma ser de 8% a 12% do aluguel. O repasse ao proprietário é aluguel × (1 − taxa%).
Por Equipe Pilota Imóveis · Atualizado em junho de 2026
Digite só os números — formatamos pra você.
O mercado costuma cobrar de 8% a 12%. A taxa não é fixada em lei.
Para projetar o total da sua carteira no mês e no ano.
Quanto sobra do seu aluguel (repasse líquido)
R$ 1.800,00 /mês
A imobiliária retém R$ 200,00/mês (10,00% do aluguel).
- Custo da administração no ano
- R$ 2.400,00
- Você recebe no ano
- R$ 21.600,00
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Vale a pena pagar uma imobiliária? Autogestão × imobiliária × Pilota
Administrar o aluguel sozinho não custa o percentual mensal, mas a cobrança, o repasse, o reajuste anual e a inadimplência ficam todos por sua conta. A imobiliária tradicional assume esse trabalho — em troca de 8% a 12% de cada aluguel. A Pilota é a alternativa: entrega a mesma gestão profissional, automatizada, sem abrir mão do controle do seu imóvel.
| Critério | Autogestão | Imobiliária | Pilota |
|---|---|---|---|
| Custo mensal | R$ 0 (seu tempo) | R$ 200,00 (10,00%) | R$ 56,35 (Pilota 3) |
| Cobrança e repasse automáticos | manual | ||
| Boleto / PIX com baixa automática | você emite | ||
| Reajuste anual (IGP-M/IPCA) | na mão | automático | |
| Cobrança de inadimplência | você corre atrás | réguas automáticas | |
| Recibos e relatórios | manual | automáticos | |
| Controle do proprietário | total | baixo | total |
A taxa de administração (mensal e recorrente) não se confunde com a taxa de intermediação / 1ª locação (única, cobrada na nova locação). O CRECI regula a atividade da imobiliária, mas não tabela o percentual.
Imobiliária: R$ 2.400,00/ano de administração. Com a Pilota 3: R$ 676,20/ano (R$ 56,35/mês, mensalidade fixa).
Você economizaria R$ 1.723,80/ano com a Pilota.
Quero gerir com a Pilota →O que é a taxa de administração imobiliária
A taxa de administração é o percentual que a administradora ou imobiliária cobra do proprietário para cuidar da locação no dia a dia — emitir e cobrar o aluguel (boleto/Pix), repassar o valor ao dono, aplicar o reajuste anual, cobrar a inadimplência e emitir recibos e relatórios. Quem paga é o proprietário, na forma de um desconto sobre o aluguel que recebe. Não existe percentual fixo em lei: é livremente pactuado e o mercado pratica, em geral, de 8% a 12% do aluguel mensal.
Como calcular a taxa de administração passo a passo
Multiplique o aluguel pela taxa em percentual para achar quanto a imobiliária retém, e subtraia do aluguel para ver quanto sobra para você. Exemplo: aluguel de R$ 2.000 com taxa de 10% → taxa retida = 2.000 × 0,10 = R$ 200/mês; repasse líquido = 2.000 − 200 = R$ 1.800/mês; custo no ano = 200 × 12 = R$ 2.400. Com vários imóveis, multiplique pelo total da carteira para enxergar o custo anual completo.
Perguntas frequentes
Quanto é a taxa de administração imobiliária?
Em geral, de 8% a 12% do valor do aluguel mensal. Não há percentual fixo em lei: a taxa é livremente pactuada e varia por imobiliária e cidade. Num aluguel de R$ 2.000 a 10%, a imobiliária retém R$ 200 por mês e o proprietário recebe R$ 1.800.
Como funciona a taxa de administração?
É o percentual que a imobiliária desconta do aluguel todo mês para gerir a locação: cobrança, repasse ao proprietário, reajuste anual, cobrança de inadimplência e emissão de recibos. O cálculo é direto: taxa = aluguel × taxa%, e o repasse líquido ao proprietário = aluguel − taxa.
A taxa de administração vale a pena?
Depende do seu tempo e do número de imóveis. A imobiliária assume a cobrança, o repasse e a inadimplência em troca de 8% a 12% de cada aluguel; na autogestão você não paga o percentual, mas faz tudo manualmente. A Pilota é a alternativa: a mesma gestão profissional e automatizada, sem o percentual alto sobre cada aluguel e mantendo você no controle do imóvel.
Quem paga a taxa de administração?
O proprietário (locador). A taxa é descontada do aluguel que ele recebe, não cobrada do inquilino. Atenção: a taxa de administração (mensal e recorrente) é diferente da taxa de intermediação ou 1ª locação (única, cobrada na nova locação).
Aviso: esta calculadora tem fins informativos e fornece uma estimativa — não constitui consultoria jurídica, contábil ou financeira. Confira sempre os valores e regras oficiais; a Pilota Imóveis não se responsabiliza por decisões tomadas com base no resultado.